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马化腾的“岛主梦”即将成现实。

根据媒体报道，腾讯全球总部正式于今年6月份开始动工，这是一座“互联网+”未来科技城，该消息已经得到腾讯方面证实。该“互联网+”未来科技城项目总投资370亿元，总占地面积80.9万平方米，预计总建筑面积为200万平方米！

由于这座“互联网+”未来科技城的地理位置较为特殊，恰好位于珠江的入海口，地处宝安区的大铲湾港区，因此也被网友们戏称为：“企鹅岛”，身为腾讯的CEO，马化腾自然而然的成为了“岛主”。

“企鹅岛”有多大？

2019年11月29日，腾讯以85.2亿元的竞标价，竞得了“企鹅岛”这块地。腾讯有意将这块地打造成集医疗、教育、运动、办公为一体的大型未来科技城，预计可同时容纳10万名员工同时办公，可见规模之宏大。

不仅如此，该“企鹅岛”可能还会进一步扩大！根据深圳宝安区发改委最新发布的《宝安区2021年重大项目计划》中显示，该“互联网+”未来科技城的总建筑面积还会继续扩容，预计扩容后的总建筑面积将达到300万平方米。

腾讯一年利润可建设3.3个“企鹅岛”

对于370亿元的投资，许多人会产生疑惑，腾讯此次的投资会不会有些冲动，显得不自量力？其实不然，且不说腾讯建设“企鹅岛”有没有别的目的，单从这370亿元的投资金额来说，腾讯一年的利润就可以建3.3个！

根据腾讯2020年的年报来看，腾讯在2020年全年的总营收高达4820.64亿元，其中利润占1227.42亿元。腾讯有如此高的营收，主要功劳还是归功于青少年，但不管怎么说，建设一个“企鹅岛”，腾讯并没有过大的资金压力。

腾讯热衷于买地盖楼

腾讯并非只有“企鹅岛”这一个地产投资，早在竞拍“企鹅岛”之前，腾讯就已经在深圳南山区拥有3块地皮，分别是：已建成的腾讯大厦，占地面积为5999.85平方米；已建成的腾讯滨海大厦，占地面积18650.95平方米；正在建设的腾讯前海大厦，占地面积24947.84平方米；

虽然说，“企鹅岛”并不是腾讯的第一个地产项目，但肯定是目前为止最大的地产项目。腾讯一步步地扩大自己盖楼的占地面积，从中不难感受到腾讯的发展速度。

腾讯建“企鹅岛”另有所图？

如果说“企鹅岛”可以为腾讯带来什么？那无非就两点：解决办公用地的需求和投资回报。

先说办公用地的需求，随着腾讯业务的不断扩展，需要的员工数量也在不断地增加。根据统计，目前腾讯在深圳地区的员工数量大概为3.8万，需求的办公面积高达70万平方米。

根据腾讯自身预测，员工人数将以每年13%增长，未来7年内将有望突破9万人，然后按每个员工20平方米的办公面积来计算，腾讯需求的办公面积就需要178万平方米。减去已经建成的三栋大厦的办公面积总和：48万平方米，腾讯仍有140万的办公用地空缺。因此，腾讯迫切地需要解决办公用地的难题。

再来说说投资回报，买地盖楼属于公司的固定资产，随着地价的不断上涨，这一部分也可以算作腾讯自己的投资回报。几乎所有互联网公司都热衷于买地盖楼，2019年，字节跳动就花费90亿元买下了北京中坤广场。雷军也在2019年在北京建了一个小米科技园，总造价高达52亿元。

互联网公司盖楼对于普通人有什么好处？

如果说互联网公司不断买地盖楼对于普通人有什么好处，最直观的就是带动带动地区的经济，给部分地区提供更多的就业机会。

对于腾讯近些年的发展和腾讯建设“企鹅岛”，你有什么不同的看法？欢迎讨论区探讨。

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