腾讯“企鹅岛”首个设计方案曝光，脑洞也太大了
时间：2022-11-28 16:36:54 | 浏览：617
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10万“企鹅”的新家可能长这样。
近日，来自荷兰的建筑事务所MVRDV发布腾讯园区“科技岛”竞赛方案。
“科技岛”设计效果 图/Image: © MVRDV
根据竞赛方案显示，这个项目尽显未来科技感，屋顶起伏的光伏板以及多座将建筑连接在一起的桥梁。各种功能被整合到一个仿若连绵起伏山脉的智能城区，同时围绕基地创造一个滨水公园。最重要的是，对市民开放！
“科技岛”项目占地133公顷，总建筑面积为200万㎡，包含办公区、员工公寓、商业单元、公共设施、学校和会议中心。依据规划，“科技岛”可容纳8-10万名员工。
据悉，MVRDV在深圳的作品包括位于深圳湾超总基地的万科深圳新总部和西丽文体中心。
MVRDV发布腾讯园区竞赛方案
未来大铲湾或许是这样的
来自荷兰的建筑事务所MVRDV近日公布了其为腾讯新总部“科技岛”提供的设计方案。
该项目位于深圳前海湾（又名“大铲湾”）的优势区位，占地133公顷。
腾讯的规划目标是建立一个完整的科技园区，包括办公区、为年轻员工提供的公寓、商业单元、公共设施、学校和会议中心。
“科技岛”设计效果 图/Image: © MVRDV
MVRDV的方案和研究展示了这个科技园区的形成过程：各种功能被整合到一个仿若连绵起伏山脉的智能城区，同时围绕基地创造一个滨水公园。
该项目总建筑面积为200万㎡，可容纳8-10万名员工。
腾讯的新总部不仅拥有更大的体量，同时在技术层面上也充满了宏伟的愿景。
腾讯的经营理念是将科技带来的“用户价值”及其为日常生活带来的便利放在首位，在这种价值观下，腾讯希望新的园区能成为智慧城区的典范，向人们展示最新科技改变城市的潜力。
图/Image: © MVRDV
腾讯园区被设想为一个由100多座建筑组成的网格状园区，屋顶是起伏的光伏板
MVRDV的设计方案中，腾讯园区被设想为一个由100多座建筑组成的网格状园区。屋顶起伏的光伏板以及多座将建筑连接在一起的桥梁，构成一个让人联想到绵延山脉的连续表面。
在建筑底部，滨水公园沿着场地的东侧蜿蜒盘旋，汇入前海湾。滨水公园将邻近建筑的低层扩展成被绿色渲染的梯田式露台。
图/Image: © MVRDV
整座公园内遍布该区域的公共建筑，包括一所学校、一所幼儿园、一个体育中心和一个数据中心等。公园的南端有园区内最引人注目的建筑，一座仿佛山脚下石块的会议中心。
图/Image: © MVRDV
公园的南端有园区内最引人注目的建筑，一座仿佛山脚下石块的会议中心
在办公区中心地带的一个十字路口，坐落着园区的“心脏”——信息广场，由邻近的四座建筑各开辟一角组成。从入住率到碳排放量，这个圆形的空间向人们展示了腾讯园区日常运作的各种相关数据。
“智慧城市”介入的另一个重点是园区的交通策略：在园区的东面，高速公路可直达四个地下停车场，地上交通网络则留给无人驾驶汽车和循环班车，保证员工和居民出行的便利性。
此外，通往市中心的地铁和公交线路沿场地的东西两侧运行，将腾讯园区与深圳其他区域连接起来。
图/Image: © MVRDV
整座公园内遍布该区域的公共建筑，包括一所学校、一所幼儿园、一个体育中心和一个数据中心等
“我们希望我们为腾讯所做的研究和设计，能够向人们证明智慧城市也将是一个绿色城市。” MVRDV联合创始人Winy Maas表示:“园区中心的未来主义数据中心，加上无处不在的智慧城市元素，腾讯员工会觉得自己被科技包围了，但他们也被自然包围着。员工可以在很短的步行距离内到达斗折蛇行的公园，绿色的阶梯状露台环绕着他们。”
腾讯85.2亿登陆大铲湾！
宝中房价已破10万
2019年11月29日，腾讯科技（深圳）有限公司以底价85.2亿竞得大铲湾A002-0076宗地！腾讯大铲湾未来科技城，终于变为现实。
腾讯落户“互联网+”未来科技城并非心血来潮，而是筹划已久。
早在2016年9月20日，深圳市政协召开六届十七次主席会议上，时任书记马兴瑞就透露了一个重大消息：“大铲湾1.2平方公里的地，按照产业政策，让马化腾在这里打造一个互联网+产业科技园拉动这个产业，不要在全国各地东盖一栋楼西盖一栋楼。”
如今，近1/10的面积划给腾讯打造深圳的“互联网+未来科技城”，足以见深圳政府稳住腾讯别跑了的决心。
实际上，腾讯对于大面积可供使用的土地极为渴望，此前就已多处拿地。2010年4月取得T204-0072地块，已建腾讯滨海大厦；2015年5月，在前海桂湾拿下T201-0081地块建设腾讯前海大厦；2017年又以在后海中心区拿下T107-0085宗地，建筑面积12.6万㎡。
△概念规划图
大铲湾对岸的宝中片区这几年新房比较少，片区多以商铺、写字楼为主。
目前在售的新房有新锦安海纳公馆，仍有货源，距离宝中较远的大悦城天玺壹号也已入市，单价最低8.1万/㎡，不过最小户型面积都已过百，高门槛对于刚需较为吃力。
已入市的项目是榕江云玺，主推2~4房户型。仍待入市的住宅项目有泰华梧桐聚落（踩盘：宝中王炸要来了：壹方城旁、刚改户型、或划入名校！）、云玺锦亭、盛意家园。
△来源：贝壳找房
宝中片区大户型是主流，适合改善型置业家庭。片区二手房均价在9.7万/㎡，部分楼龄较新的盘都在9万起步，价格最高的是鸿荣源·壹方中心玖誉，均价达到137221元/平，其次是熙龙湾均价在126985元/平。
当然，刚需的入门可供选择的有西城上筑、丽晶国际、富通好旺角等，均价在7万/㎡左右。不过，目前宝中短板是名校资源较为缺乏。
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