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腾讯“企鹅岛”方案大变化?大铲湾码头变湿地公园

2022-11-28 16:48:50 1472

摘要:近日,腾讯全球总部——大铲湾企鹅岛开工,而最新方案也一同公布,方案整合了之前MVRDV、NBBJ等设计团队方案,有几个地方进行了优化。最大的一个不同是,最新方案中西侧的大铲湾码头调整为湿地公园!看来,大铲湾码头这是要调走了?01 公布的最新...

近日,腾讯全球总部——大铲湾企鹅岛开工,而最新方案也一同公布,方案整合了之前MVRDV、NBBJ等设计团队方案,有几个地方进行了优化。

最大的一个不同是,最新方案中西侧的大铲湾码头调整为湿地公园!看来,大铲湾码头这是要调走了?


01

公布的最新方案

大铲湾码头调整为湿地公园


在本次公布的最新方案可以看到,大铲湾码头调整为了湿地公园。



此前竞赛阶段的几个方案都是按照西侧为码头条件设计的:



而本次开工公布的最新方案,是将码头调走转为湿地公园,可以说为企鹅岛更显“高大上”!


02

企鹅岛”200万㎡“网络城市

未来近10万腾讯人在这里办公


“企鹅岛”将建立一座面积达200万㎡的“网络城市”。约等于6个腾讯总部滨海大厦的体量。


其总体规划以人为核心,建筑、区块、交通和开放式空间的设计都以人的体验为焦点而设计,避免机动车辆的干扰,以及随之而来的噪音、污染和快节奏紧张感。开放式的通透园区提供充足的公共空间和配套设施,并以地铁、自行车道等方式与城市其他区域便捷相连


规划引入腾讯效果广告、腾讯云、互联网+医疗、前沿科技等7大产业将进驻,形成“六基地一平台”。


“网络城市”规划中包含办公区、员工公寓、商业单元、公共设施、学校(9年一贯制中小学及高中)和会议中心。根据估算,该项目最终可容纳8-10万名员工,并在建成后对所有市民开放。


03

用地80万平,总建面200万㎡


在深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案里,首次公示了地块的情况:



(一)用地规模:80.9万平方米

(二)用地功能:新型产业用地(M0)+公共管理与服务设施用地(GIC)

(三)建设规模:建筑面积200万平方米(以最终土地使用权出让合同为准)

(四)土地供应方式:“带产业项目”挂牌出让

(五)期限:三十年


04

用地将填补腾讯公办面积缺口


在深圳市共有约38000名员工,办公面积约70万平方米,其中自有物业面积33万平方米,租赁面积37万平方米。


根据公司业务发展,员工人数按每年增长13%预测,未来7年人数将达到约89000人,按人均20平方米测算,办公面积总需求为178万平方米,减去自有物业腾讯大厦、滨海大厦计33万平方米以及目前在建前海大厦15万平方米,办公面积缺口达130万平方米。


目前,项目意向用地单位腾讯科技(深圳)有限公司在深圳市南山区已有两块产业用地,分别为:2006年2月取得T304-0111地块,土地面积5999.85平方米,土地功能为工业用地,已建腾讯大厦;2010年4月取得T204-0072地块,土地面积18650.95平方米,土地功能为工业用地,已建腾讯滨海大厦。


项目意向用地单位关联公司腾讯数码(深圳)有限公司在深圳市南山区已有一块产业用地,于2015年5月取得T201-0081地块,土地面积24947.84平方米,土地功能为商业性办公用地,在建腾讯前海大厦。


05

如何使用「互联网+」

未来科技城?


腾讯的业务持续增长,2018年实现总收入约3127亿元人民币;实现盈利约775亿元人民币。


根据规划,项目的主要建设内容:项目将建设“六基地一平台”,包括效果广告研发推广基地、互联网云全球研发基地、互联网+医疗基地、互联网+教育创新实践基地、互联网体育产业互动基地、互联网+双创基地以及前沿科技领域研究中心。


需求面积:根据建设项目的规划,建筑面积共计约200万平方米。


其中:


效果广告研发推广基地项目25万平方米;

互联网云全球研发基地项目25万平方米;

国际互联网+医疗基地项目24万平方米;

互联网+教育创新实践基地项目24万平方米;

互联网体育产业互动基地项目22万平方米;

互联网+双创基地项目10万平方米;

前沿科技领域研究中心项目20万平方米;

其它配套设施建筑面积50万平方米。


项目将在取得土地使用权起7年内建成投产;将分两期建设,其中一期取得土地使用权起5年内建成投产。



不同于腾讯此前在深圳三个地块,该土地的用地功能为新型产业用地(M0)+公共管理与服务设施用地(GIC),土地供应方式为「带产业项目」挂牌出让,土地使用权期限为30年。


项目投入产出效率:


1. 投产时间:项目取得土地使用权起7年内建成投产;项目分两期建设,其中一期取得土地使用权起5年内建成投产。

2. 投资强度:投资强度(投资总额/占地面积)≥48000万元/公顷。

3. 产出效率:用地产出(单个监管期内年均营业收入/占地面积)≥60000万元/公顷•年。

4. 纳税强度:纳税强度(单个监管期内年均实缴纳税额/占地面积)≥1500万元/公顷•年。

5. 节能环保:产值能耗(单位产值的年能耗量)≤0.02吨标准煤/万元•年。


06

未来科技城配套齐全


前面说道,腾讯「互联网+」未来科技城是酝酿数年的结果。并且有大量的配套规划。


从“海域土地许可”性质用地变更成“产业用地”;从第一次设计到后续的逐步成熟,规划也根据实际情况经过数次的变更。配套规划也逐步的完善。


如果不排除就业人口和居住人口有叠加,图中“数十万高新人才”的规划与《“互联网+”未来科技城规划》有点出入。


而根据这块地的用地面积和就业、居住人口规划来看,有业内人士分析这可能会是一个类似苹果、谷歌那样的低密度总部基地。


此外,据悉地铁15号线的终点设在前海妈湾片区,预留了经大铲岛连接成环的条件。

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