时间:2022-11-28 16:48:50 | 浏览:870
近日,腾讯全球总部——大铲湾企鹅岛开工,而最新方案也一同公布,方案整合了之前MVRDV、NBBJ等设计团队方案,有几个地方进行了优化。
最大的一个不同是,最新方案中西侧的大铲湾码头调整为湿地公园!看来,大铲湾码头这是要调走了?
01
公布的最新方案
大铲湾码头调整为湿地公园
在本次公布的最新方案可以看到,大铲湾码头调整为了湿地公园。
此前竞赛阶段的几个方案都是按照西侧为码头条件设计的:
而本次开工公布的最新方案,是将码头调走转为湿地公园,可以说为企鹅岛更显“高大上”!
02
企鹅岛”200万㎡“网络城市
未来近10万腾讯人在这里办公
“企鹅岛”将建立一座面积达200万㎡的“网络城市”。约等于6个腾讯总部滨海大厦的体量。
其总体规划以人为核心,建筑、区块、交通和开放式空间的设计都以人的体验为焦点而设计,避免机动车辆的干扰,以及随之而来的噪音、污染和快节奏紧张感。开放式的通透园区提供充足的公共空间和配套设施,并以地铁、自行车道等方式与城市其他区域便捷相连。
规划引入腾讯效果广告、腾讯云、互联网+医疗、前沿科技等7大产业将进驻,形成“六基地一平台”。
“网络城市”规划中包含办公区、员工公寓、商业单元、公共设施、学校(9年一贯制中小学及高中)和会议中心。根据估算,该项目最终可容纳8-10万名员工,并在建成后对所有市民开放。
03
用地80万平,总建面200万㎡
在深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案里,首次公示了地块的情况:
(一)用地规模:80.9万平方米
(二)用地功能:新型产业用地(M0)+公共管理与服务设施用地(GIC)
(三)建设规模:建筑面积200万平方米(以最终土地使用权出让合同为准)
(四)土地供应方式:“带产业项目”挂牌出让
(五)期限:三十年
04
用地将填补腾讯公办面积缺口
在深圳市共有约38000名员工,办公面积约70万平方米,其中自有物业面积33万平方米,租赁面积37万平方米。
根据公司业务发展,员工人数按每年增长13%预测,未来7年人数将达到约89000人,按人均20平方米测算,办公面积总需求为178万平方米,减去自有物业腾讯大厦、滨海大厦计33万平方米以及目前在建前海大厦15万平方米,办公面积缺口达130万平方米。
目前,项目意向用地单位腾讯科技(深圳)有限公司在深圳市南山区已有两块产业用地,分别为:2006年2月取得T304-0111地块,土地面积5999.85平方米,土地功能为工业用地,已建腾讯大厦;2010年4月取得T204-0072地块,土地面积18650.95平方米,土地功能为工业用地,已建腾讯滨海大厦。
项目意向用地单位关联公司腾讯数码(深圳)有限公司在深圳市南山区已有一块产业用地,于2015年5月取得T201-0081地块,土地面积24947.84平方米,土地功能为商业性办公用地,在建腾讯前海大厦。
05
如何使用「互联网+」
未来科技城?
腾讯的业务持续增长,2018年实现总收入约3127亿元人民币;实现盈利约775亿元人民币。
根据规划,项目的主要建设内容:项目将建设“六基地一平台”,包括效果广告研发推广基地、互联网云全球研发基地、互联网+医疗基地、互联网+教育创新实践基地、互联网体育产业互动基地、互联网+双创基地以及前沿科技领域研究中心。
需求面积:根据建设项目的规划,建筑面积共计约200万平方米。
其中:
效果广告研发推广基地项目25万平方米;
互联网云全球研发基地项目25万平方米;
国际互联网+医疗基地项目24万平方米;
互联网+教育创新实践基地项目24万平方米;
互联网体育产业互动基地项目22万平方米;
互联网+双创基地项目10万平方米;
前沿科技领域研究中心项目20万平方米;
其它配套设施建筑面积50万平方米。
项目将在取得土地使用权起7年内建成投产;将分两期建设,其中一期取得土地使用权起5年内建成投产。
不同于腾讯此前在深圳三个地块,该土地的用地功能为新型产业用地(M0)+公共管理与服务设施用地(GIC),土地供应方式为「带产业项目」挂牌出让,土地使用权期限为30年。
项目投入产出效率:
1. 投产时间:项目取得土地使用权起7年内建成投产;项目分两期建设,其中一期取得土地使用权起5年内建成投产。
2. 投资强度:投资强度(投资总额/占地面积)≥48000万元/公顷。
3. 产出效率:用地产出(单个监管期内年均营业收入/占地面积)≥60000万元/公顷•年。
4. 纳税强度:纳税强度(单个监管期内年均实缴纳税额/占地面积)≥1500万元/公顷•年。
5. 节能环保:产值能耗(单位产值的年能耗量)≤0.02吨标准煤/万元•年。
06
未来科技城配套齐全
前面说道,腾讯「互联网+」未来科技城是酝酿数年的结果。并且有大量的配套规划。
从“海域土地许可”性质用地变更成“产业用地”;从第一次设计到后续的逐步成熟,规划也根据实际情况经过数次的变更。配套规划也逐步的完善。
如果不排除就业人口和居住人口有叠加,图中“数十万高新人才”的规划与《“互联网+”未来科技城规划》有点出入。
而根据这块地的用地面积和就业、居住人口规划来看,有业内人士分析这可能会是一个类似苹果、谷歌那样的低密度总部基地。
此外,据悉地铁15号线的终点设在前海妈湾片区,预留了经大铲岛连接成环的条件。
梦若神机(49万)粉丝:下午有望反转,持股不动凸教授归来(53.3万)粉丝:震荡回调不惧,坚定看涨来自股市的猩猩(54.9万)粉丝:权重股明显下跌,可能震仓洗盘股侠钟超(68.8万)粉丝:未收评稀豹(39万)粉丝:下午或收中阳线看反弹以上就是大V们的个人看法,可以说明大盘的高位线始终没有明显突破的进展,似乎还在进行震荡平稳走势,尽管金融券商或者新能源等相继几日的暴涨依然没有上升,主力资金可能在进行压制目的就是困惑散户,等散户们觉得无望大涨了再进行拉高。
大盘分析指数意外的连续走强,昨天领涨的创业板全天再涨17%,收盘成功突破30日线阻力。明天市场要震荡开始争夺3300这个压力位了,接下来就是看成交量以及券商能否继续发力。如果能突破的话,那接下来一段时间还会走出反弹行情,如果不行的话,估计就是回调了,不过也顶多是回踩后再反弹,最终的都是反弹,只是过程要曲折点罢了。
Wind数据显示,截至2022年6月底,“固收”基金(按过去的计算方式,包括混合型一级债、混合型二级债、偏债混合型基金、可转债基金)的合计规模近25万亿元,而在2019年底,这一数字还不足万亿。其中,偏债混合型基金、二级债基就是这类产品最常见的基金类型。
作为资深投资人,赛富亚洲投资基金创始管理合伙人阎焱表示,大变局下投资应该考虑的首要因素是风控,而不是回报,投资人需要降低投资回报的预期,把目光聚焦至从0到1的颠覆性原创技术。在我看来,风险投资的周期和宏观经济的周期不是一致的。
想变富,转思路:普通人致富的5大“生财秘诀”,助你告别贫穷当下这个时代,相信绝大部分的人感受就是钱难赚、钱不够用、钱不经花。说白了,作为普通人,要想变富首先必须改变思路。第五条:结交富人要想成为有钱人,就得靠近他们,把他们身上的优秀品质搬到自己身上来。
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8月3日,贵州茅台酒股份有限公司(以下简称“贵州茅台”)(600519)发布《2022年半年度报告》显示,今年上半年实现营业收入57617亿元,同比提升1738%;从废除拆箱令到推出12箱装产品,从“i茅台”APP研发上线到茅台冰淇淋点燃夏日,在丁雄军接任近一年的时间里,稳价、年轻化两手抓。
茅台转变经营模式顺应了市场经济的市场机制,十八届三中全会上让市场经济占主导地位成为现在人们热议的话题。而在2021年半年报中出现了一个重要的“变量”:国内经销商为2096家,新增62家,减少12家,累计增加50。
白酒的特质,越陈越香。酱香酒更是如此。大量茅台酒被储存下来,一年,三年,五年,十年,二十年,市场上的酒越来越多。所以,归根结底,茅台虚高不虚高,在于利润能不能翻番甚至翻两番。你没看到的是,茅台以价格违规等理由,已经砍掉超过三分之一经销商了,省出来的这三分之一的份额。
市第十二次党代会以来的五年,是南宁发展历史上具有里程碑意义的五年。一张长图告诉你,南宁这五年的变化↓来源|南宁云、南宁新闻网编辑:邓玲校对:唐艺文责编:覃凤妮值班编审:卢超扫描二维码进入南宁云客户端南宁权威新闻资讯第一时间获取扫描二维码关注南宁新闻网微信公众号最新最快信息实时掌握南宁新闻网官方抖音号(nnnews)与您一座城、一条心,请关注我们,了解更多南宁大事小事,小新在抖音等着你哦!