企鹅岛、冰雪城…这些百亿超级项目来了|深圳楼市早7条

时间:2022-11-28 17:00:20 | 浏览:135

1、企鹅岛、冰雪城……这些百亿超级项目来了近日,宝安区发展和改革局印发《宝安区2021年重大项目计划》。宝安区2021年重大项目计划共153项,总投资约3067亿元,本年度计划完成投资约322亿元,被称“企鹅岛”的腾讯“互联网+”未来科技城

1、企鹅岛、冰雪城……这些百亿超级项目来了

近日,宝安区发展和改革局印发《宝安区2021年重大项目计划》。宝安区2021年重大项目计划共153项,总投资约3067亿元,本年度计划完成投资约322亿元,被称“企鹅岛”的腾讯“互联网+”未来科技城等多个投资过100亿的超级项目。这些超级项目包括:

(1)腾讯“互联网+”未来科技城:总投资约319亿元,本年度计划投资19亿元,计划2026年11月完工。

(2)深特发海洋新兴产业基地:总投资约430亿元,本年度计划投资8亿元,计划2025年12月完工。

(3)华侨城滨海文化公园(一期):计划于今年5月完工,完成演艺中心精装工程;海府生态大厦三期酒店精装工程,总投资约117亿元。

(4)融创华发•深圳冰雪文旅城:总投资约183亿元,今年建设人才房、公共配套用房、商业、办公(一期),计划2026年12月完工。

(5)沙井海岸城旧改项目:总投资约108亿元,今年开展一至三期主体建设工程;完成四期实施主体确认。

(6)深圳机场卫星厅:总投资约74亿元,计划于今年6月完工,另外,配套工程和配套供油工程,总投资约35亿元,计划于2023年12月完工。

2、348万㎡!南山沙河巨无霸旧改1期主体公示

3月15日,《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划修改》已经深圳市南山区人民政府批准,予以公告。 南山区沙河街道沙河五村城市更新项目位于南山区沙河街道,沙河东路以东,深南大道以北,香山西街以南,含新塘村、上白石村、下白石村、塘头村及周边区域。

项目一期项目主要位于新塘街与上白石街之间,拆除用地面积104918.7㎡,开发建设用地面积61539.4㎡。一期项目实施主体拟确认为深圳市绿景天盛实业有限公司。

整个项目拆除用地面积459542.1㎡,拟更新方向为居住、商业等功能。计容积率建筑面积为3479550㎡,其中:住宅1250000㎡(含保障性住房50000㎡),商业、办公及旅馆业建筑1045000㎡,商务公寓1120000㎡;公共配套设施64550㎡(包括幼儿园共57班,建筑面积15200㎡等)。

3、深圳排查1771.7亿经营贷,问责14人

根据南方+报道,3月18日据接近深圳人行的消息人士称,深圳银保监局、人行深圳市中心支行近日下发了《关于辖内银行经营性贷款有关问题的通报》(下称《通报》),《通报》指出了银行资金违规流入楼市的三种典型案例,《通报》还要求辖内银行对经营贷违规进入楼市等现象进一步强化管理。

从银行自查和监督检查结果看,深圳中资商业银行对15.4万笔、1771.73亿元经营贷业务进行全面排查,深圳银保监局选取6家银行集中开展现场检查,责令银行提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款,叫停风险隐患较大的业务,处罚违规机构4家,处罚问责违规责任人14人次,处罚金额合计575万元。

本次通报曝光了经营贷资金违规流入房地产市场的套路,包括银行员工误导客户套取经营性贷款买房、客户经理在微信公众号不规范开展业务宣传、个人套取经营贷资金违规流入房地产市场。

4、调控升级的东莞,挡不住深圳房企土拍热情

“在整个粤港澳大湾区里面,除了深圳都市圈、广州都市圈之外,企业几乎没有更好的选择。深圳本身土地供应量少,宅地稀缺价格也高,惠州经济程度不高加之房产项目太多,影响了土地开发价值,所以在深圳都市圈内东莞就是首选。”一名深圳房企深圳区域投拓部工作人员表示。

东莞市公共资源交易网公布的信息显示,3月16日东莞市虎门科航投资管理公司(大股东为东莞市万科房地产有限公司)经过84轮报价,以总价32亿元+17%配建,楼面价约每平方米2.22万元,拿下位于虎门镇的一块商住地。3月12日,经过28轮竞价,中海华南(深圳)有限公司以35.97亿元竞得东莞大朗一块商住用地,可售楼面价约每平方米25999元。深圳中原研究中心的数据显示,2020年东莞土地成交面积208.1万平方米,同比上升112.4%。据不完全统计,华润、鹏瑞、天健、深业、佳兆业等深企近年来在东莞拿地情绪也十分高涨。

5、深房中协:深圳二手房周网签量降至1000套左右徘徊

深圳市房地产中介协会发布的周报(3.8-3.14)显示,该周深圳二手房网签988套(含自助网签),环比下降0.3%。协会分析,从开年后三周的网签走势分析,周网签量基本维持在1000套以内规模徘徊,新政发布至今,市场已进入了低位横盘期,在宏观金融政策无明显变化的前提下,随着新政的持续发酵,低位横盘恐将会持续一段时间。

6、融360大数据:3年期和5年期定存平均利率全线倒挂

日前,融360大数据研究院发布的《2021年2月银行存款利率报告》显示,我国银行机构的定期存款利率已连涨6月,结构性存款规模呈现反弹势头。融360大数据研究院对国内重点35个城市68家银行共633家支行网点存款利率的监测数据,从2020年9月到2021年2月,这些银行定存平均利率除五年期连续上涨5个月外,其余各期限定存利率已连续上涨6个月。

其中,3年期累计涨幅最大,较去年9月上涨16.5BP。随着三年期利率持续上升,自2020年10月起,所有类型银行的3年期和5年期定存平均利率已全线倒挂。这意味着,储户存5年定期比存3年定期的年利率还要低。相较于存款基准利率来看,1年期定存平均利率较基准利率上浮比例最高,上浮36.27%,达到2.044%,3年期定存平均利率上浮比例最低,仅为27.09%。

67家银行各期限存款利率均值排名榜单显示,2020年9月-2021年2月,汉口银行、湖北银行、泉州银行、上海农商银行、武汉农商银行继续并列第一。

7、万科重回榜首,2021中国房地产500强揭晓

近日,2021中国房地产开发企业综合实力测评成果正式发布,备受关注的“中国房地产开发企业500强”“500强房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓。随着房地产融资政策持续趋紧,行业金融红利逐渐消失;市场交易结构逐步偏向一、二线城市;在交易金额不断提高的前提下,交易面积增速明显放缓,行业分化愈加明显。

根据测评报告,2021中国房地产开发企业综合实力TOP500前三位由万科、恒大、碧桂园占据。其中,万科上升两位,综合实力排名第一,恒大、碧桂园分列二、三。中海、融创、保利、龙湖、华润、世茂、新城分列四至十位。与2020年相比,2021年TOP10变动率为10%,其中世茂为新晋企业;TOP50的变动率约为10%,整体相对较为稳定。

随着融资环境持续趋紧,金融红利逐渐消失,管理红利时代来临。如今在融资趋严的背景下,房企更多通过提高执行效率、实施精细管理来提高企业周转速度。

来源综合自:《证券时报》、南方+、《深圳商报》、中国金融新闻网、深圳房信网

【整理】冯少文 邱永宽

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【作者】

大湾区楼市观察

来源:南方+ - 创造更多价值

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