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“企鹅岛”开工热搜不断!前海为何成为腾讯建岛“首选”之地?

2022-11-28 17:07:22 953

摘要:最近,腾讯豪掷318.9亿元打造的全球总部——“企鹅岛”终于正式开工了!消息公布后,从“马化腾的岛主梦”到“企鹅岛征名”等话题,在网络上热搜不断。自2019年拿地以来,腾讯“企鹅岛”的一举一动都受到大家的高度关注,更是被纳入《宝安区2021...

最近,腾讯豪掷318.9亿元打造的全球总部——“企鹅岛”终于正式开工了!消息公布后,从“马化腾的岛主梦”到“企鹅岛征名”等话题,在网络上热搜不断。


自2019年拿地以来,腾讯“企鹅岛”的一举一动都受到大家的高度关注,更是被纳入《宝安区2021年重大项目计划》,可见其分量之重,定位之高。

“企鹅岛”位于前海大铲湾,将建成一座体量达200万㎡的“互联网+”未来科技城,并将成现代化、国际化创新型城市的标志性项目。项目包含创新型产业用房、商业、生活配套设施、科技展览馆、数据及智慧控制中心等建筑集群。另外,腾讯效果广告、腾讯云、互联网+医疗、前沿科技等7大产业将进驻。

腾讯和前海,一个是国内最有分量的互联网企业,一个是深圳“特区中的特区”,此次在大铲湾相遇,联合打造出这样一个瞩目的产业项目,究竟是什么样的缘分呢?


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腾讯为何首选前海大铲湾

说起腾讯,与深圳有着密不可分的关系。目前,腾讯在深圳拥有三处办公物业,均位于科技产业欣欣向荣的南山区。而此次“大手笔”买岛却离开了南山,选择了位于宝安区的前海大铲湾片区,腾讯是作何考量呢?

首先,从区域位置来看,大铲湾片区的地理位置非常优越,不仅是位于宝安的重要交通枢纽,更是地处粤港澳大湾区的核心位置,随着前海规划的蓬勃展开,大铲湾也成为了前海城市新中心的重要组成部分

其次,从片区规划来看,大铲湾的功能定位为国际会议岛和国际服务岛,将完善城市综合服务功能,大力发展科技创新、文化创意等产业,从而聚集一批具有国际影响力的总部企业。

这样一个面向国际化发展的片区未免显得过于“诱人”,对于腾讯而言,可以说是一个让企业搭上国家“顺风车”,走向国际化发展的好机会。

前海大铲湾邀请腾讯入驻,共同打造“互联网+”未来科技城。不仅给整个大湾区带来高新智能的活力资源,也可以拉动整个前海高新科技产业的发展。势必将像华为带动松山湖地区的发展一般,助力前海的产业和经济发展迈向一个更高的台阶。


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前海的分量,“特区中的特区”

前海,具有独特的区位优势和基础条件,是粤港澳大湾区尤其是深港之间人才、资本、信息、技术等创新要素跨境流动和区域融通的重要枢纽。

从定位上,深圳就是要把前海打造成粤港澳大湾区的核心区,成为“特区中的特区”伴随着区域规划、产业布局、营商政策的不断向好,自然成为如腾讯这种大企业竞相入驻的“首选”之地

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发展规划化加持,分量不断加重

6月1日,深圳特区报公布了《关于深圳市2020年国民经济和社会发展计划执行情况与2021年计划草案的报告》。报告提出,积极推动前海新一轮总体发展规划出台,高起点打造前海深港国际服务城和国际金融城。

6月8日,深圳发改委发布的《深圳“十四五”规划纲要》里,提到前海蛇口自贸片区和前海合作区的“双扩区”,实施新一轮前海总体发展规划,建设“国际化城市新中心”。关于“扩区”,早在今年4月22日粤港澳大湾区建设领导小组会议上就被强调过,前海合作区建设要抓住“扩区”和“改革开放”两个重点。

6月11日,深圳市规划和自然资源局公示《深圳市国土空间总体规划(2020-2035年)》(草案)将前海中心被定位成“都市核心区”

以上“双扩区”以及前海中心、前海两个城市功能中心的确立,使得前海的分量更加重要。


2

打造新兴产业集群

为建成“国际化城市新中心”,除传统优势产业,前海正在海洋经济、数字基建、深港联合贸易三个领域发力产业创新和高质量项目,培育经济高增长引擎。

海洋经济 深圳想要成为全球海洋中心城市,前海就拥有比较好的先天条件:首先是集聚了一批优秀的海洋经济实体企业和传统制造业大厂,比如中集集团、蛇口邮轮母港、招商重工、友联造船厂等。依托这些大企业,可以迅速吸引、带动一批上下游中小企业的成长,同时在海洋科技、海洋生物医药等新兴制造产业集群获得更集中的生产和研发环境,海洋经济业态将更加丰富。

其次是坐拥蛇口、赤湾、妈湾三个港区,可以为海洋贸易、港口物流、跨境电商等海洋现代服务业提供便利的基础设施服务。

数字基建“打造全球数字先锋城市”是深圳“十四五”时期的重大战略之一。目前,深圳已经建成拥有超过4.6万座基站的5G覆盖网络,走在全国前列。

前海作为“新基建建设与数字化转型的试验基地”,更是在“数字化”上频频发力。前海已经成为全国首个5G网络全覆盖的自贸试验区,111个5G基站已实现全覆盖,率先进入5G时代。全国首个5G学校—前海港湾学校、全国第一座百米复合功能信息枢纽大厦、还有前文中提到的腾讯“互联网+”未来科技城等重大项目的建设,也足以见得深圳发展新型产业和探索未来城市建设的决心。

目前,深圳首个信息通信领域国家级基础设施——国家新型互联网交换中心已经正式揭牌。将加快推进前海深港数字经济集聚区、深港数字经济小镇等重大平台建设,加快形成“大前海”湾区数字化、智能化产业聚集。

深港贸易 2019年2月发布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出将加速推进前海深港现代服务业合作区、深港科技创新合作区的建设

目前,前海在深港贸易领域实现了越来越重要的作用。3月18日,前海深港商贸物流小镇正式启动建设,该物流小镇是前海规划建设的六大产业小镇之一,小镇总面积8.61万平方米,与妈湾港、前海综合保税区毗邻。目前,首批产业合作重点项目——利丰、中外运、嘉里、中免国际等深港商贸物流企业均已入驻小镇。

未来随着深港商贸物流小镇的建设完成,将集聚更多港资港企。


3

利好频繁释放 打造营商环境新高地

自2010年8月深圳前海建设全面启动以来,前海以制度创新为核心,不断优化营商环境,吸引大批国际知名企业以及众多创新中小企业在此投资兴业。

为了获得大型企业的青睐,前海在总部经济发展上频繁释放利好,真金白银的给予企业奖励。4月13日,前海颁布了《鼓励总部企业专项资金实施管理办法》,增加了金融企业总部扶持标准,金额800万元至5000万元不等。同时,新增鼓励支持总部企业用地条款,给予1000万元落户奖励。

在优化税收服务方面,2017年以来,经与前海税务部门建立政策研究沟通机制,探索出适合商业保理行业发展的特色税收服务

在“深港合作”上,前海先后推出100余项惠港利港政策,建成前海深港青年梦工场、深港创新中心、深港设计创意产业园、深港基金小镇等深港合作平台。此外,还拿出1/3以上土地面向港企出让,目前累计出让土地19宗,面积39.55公顷,实际占比达43.2%。

不断推出创新政策措施,基础设施加速建设,对企业的吸引力明显增强。一批世界大型企业、中央企业、知名港资企业、行业龙头民营企业纷至沓来,从而为前海的办公市场带来巨大的发展潜力,从安居客APP上可以查到,前海的写字楼供应量已经成为南山甚至整个深圳较多的片区之一

(安居客app显示前海写字楼量居南山区第二位)

在旺盛的办公需求带动下,前海的写字楼租赁市场表现也非常活跃,据戴德梁行最新的数据显示,2021年第二季度,前海板块的办公物业吸纳量持续高居各片区之首。


3

展望

在前海这样一处“宝藏”地带,汇聚大量企业和就业人群、流动和常住人口,自然具备大量的高端消费需求。

在免税经济的热潮之下,深圳罗湖、盐田等区纷纷提出建设“免税消费中心”,免税业似乎成为深圳建设国际费中心城市的新发力点。前海有着优异的仓储物流、零售优势,自然也不甘落后,将免税经济列入重点打造的方向之一。

前海与深圳免税集团在免税贸易新业态、保免融合新商业以及免税品供应链建设等领域展开战略合作。据战略协议指出,双方将共同建设“三店两平台一中心”。其中,“三店”包括离境市内免税店、外汇商品免税店、“免税保税相衔接及保税+新零售”免税体验店;“两平台”指免税产业链综合运维平台、全球高端商品销售平台;“一中心”是全球免税品调拨中心,进一步引导跨境电商及免税品资源集聚前海,打造粤港澳大湾区免税购物中心。

无论是产业还是商业,前海以“走在最前列”的标准,加快了开发开放步伐,全速打造中国特色社会主义先行示范区核心引擎区域。

不断创新是引导前海变革的关键力量。虽然取得了一定成就,但前海的发展才刚刚开始,在未来依然有很大的上升空间,期望经过不断地摸索,早日推出可复制、可推广的“前海模式”。

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