澳大利亚旅游网澳大利亚旅游十大景点排名著名旅游景点

最近，腾讯豪掷318.9亿元打造的全球总部——“企鹅岛”终于正式开工了！消息公布后，从“马化腾的岛主梦”到“企鹅岛征名”等话题，在网络上热搜不断。

自2019年拿地以来，腾讯“企鹅岛”的一举一动都受到大家的高度关注，更是被纳入《宝安区2021年重大项目计划》，可见其分量之重，定位之高。

“企鹅岛”位于前海大铲湾，将建成一座体量达200万㎡的“互联网+”未来科技城，并将成现代化、国际化创新型城市的标志性项目。项目包含创新型产业用房、商业、生活配套设施、科技展览馆、数据及智慧控制中心等建筑集群。另外，腾讯效果广告、腾讯云、互联网+医疗、前沿科技等7大产业将进驻。

腾讯和前海，一个是国内最有分量的互联网企业，一个是深圳“特区中的特区”，此次在大铲湾相遇，联合打造出这样一个瞩目的产业项目，究竟是什么样的缘分呢？

1

腾讯为何首选前海大铲湾

说起腾讯，与深圳有着密不可分的关系。目前，腾讯在深圳拥有三处办公物业，均位于科技产业欣欣向荣的南山区。而此次“大手笔”买岛却离开了南山，选择了位于宝安区的前海大铲湾片区，腾讯是作何考量呢？

首先，从区域位置来看，大铲湾片区的地理位置非常优越，不仅是位于宝安的重要交通枢纽，更是地处粤港澳大湾区的核心位置，随着前海规划的蓬勃展开，大铲湾也成为了前海城市新中心的重要组成部分。

其次，从片区规划来看，大铲湾的功能定位为国际会议岛和国际服务岛，将完善城市综合服务功能，大力发展科技创新、文化创意等产业，从而聚集一批具有国际影响力的总部企业。

这样一个面向国际化发展的片区未免显得过于“诱人”，对于腾讯而言，可以说是一个让企业搭上国家“顺风车”，走向国际化发展的好机会。

前海大铲湾邀请腾讯入驻，共同打造“互联网+”未来科技城。不仅给整个大湾区带来高新智能的活力资源，也可以拉动整个前海高新科技产业的发展。势必将像华为带动松山湖地区的发展一般，助力前海的产业和经济发展迈向一个更高的台阶。

2

前海的分量，“特区中的特区”

前海，具有独特的区位优势和基础条件，是粤港澳大湾区尤其是深港之间人才、资本、信息、技术等创新要素跨境流动和区域融通的重要枢纽。

从定位上，深圳就是要把前海打造成粤港澳大湾区的核心区，成为“特区中的特区”，伴随着区域规划、产业布局、营商政策的不断向好，自然成为如腾讯这种大企业竞相入驻的“首选”之地。

1

发展规划化加持，分量不断加重

6月1日，深圳特区报公布了《关于深圳市2020年国民经济和社会发展计划执行情况与2021年计划草案的报告》。报告提出，积极推动前海新一轮总体发展规划出台，高起点打造前海深港国际服务城和国际金融城。

6月8日，深圳发改委发布的《深圳“十四五”规划纲要》里，提到前海蛇口自贸片区和前海合作区的“双扩区”，实施新一轮前海总体发展规划，建设“国际化城市新中心”。关于“扩区”，早在今年4月22日粤港澳大湾区建设领导小组会议上就被强调过，前海合作区建设要抓住“扩区”和“改革开放”两个重点。

6月11日，深圳市规划和自然资源局公示《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》（草案）将前海中心被定位成“都市核心区”

以上“双扩区”以及前海中心、前海两个城市功能中心的确立，使得前海的分量更加重要。

2

打造新兴产业集群

为建成“国际化城市新中心”，除传统优势产业，前海正在海洋经济、数字基建、深港联合贸易三个领域发力产业创新和高质量项目，培育经济高增长引擎。

海洋经济 深圳想要成为全球海洋中心城市，前海就拥有比较好的先天条件：首先是集聚了一批优秀的海洋经济实体企业和传统制造业大厂，比如中集集团、蛇口邮轮母港、招商重工、友联造船厂等。依托这些大企业，可以迅速吸引、带动一批上下游中小企业的成长，同时在海洋科技、海洋生物医药等新兴制造产业集群获得更集中的生产和研发环境，海洋经济业态将更加丰富。

其次是坐拥蛇口、赤湾、妈湾三个港区，可以为海洋贸易、港口物流、跨境电商等海洋现代服务业提供便利的基础设施服务。

数字基建“打造全球数字先锋城市”是深圳“十四五”时期的重大战略之一。目前，深圳已经建成拥有超过4.6万座基站的5G覆盖网络，走在全国前列。

前海作为“新基建建设与数字化转型的试验基地”，更是在“数字化”上频频发力。前海已经成为全国首个5G网络全覆盖的自贸试验区，111个5G基站已实现全覆盖，率先进入5G时代。全国首个5G学校—前海港湾学校、全国第一座百米复合功能信息枢纽大厦、还有前文中提到的腾讯“互联网+”未来科技城等重大项目的建设，也足以见得深圳发展新型产业和探索未来城市建设的决心。

目前，深圳首个信息通信领域国家级基础设施——国家新型互联网交换中心已经正式揭牌。将加快推进前海深港数字经济集聚区、深港数字经济小镇等重大平台建设，加快形成“大前海”湾区数字化、智能化产业聚集。

深港贸易 2019年2月发布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出将加速推进前海深港现代服务业合作区、深港科技创新合作区的建设。

目前，前海在深港贸易领域实现了越来越重要的作用。3月18日，前海深港商贸物流小镇正式启动建设，该物流小镇是前海规划建设的六大产业小镇之一，小镇总面积8.61万平方米，与妈湾港、前海综合保税区毗邻。目前，首批产业合作重点项目——利丰、中外运、嘉里、中免国际等深港商贸物流企业均已入驻小镇。

未来随着深港商贸物流小镇的建设完成，将集聚更多港资港企。

3

利好频繁释放 打造营商环境新高地

自2010年8月深圳前海建设全面启动以来，前海以制度创新为核心，不断优化营商环境，吸引大批国际知名企业以及众多创新中小企业在此投资兴业。

为了获得大型企业的青睐，前海在总部经济发展上频繁释放利好，真金白银的给予企业奖励。4月13日，前海颁布了《鼓励总部企业专项资金实施管理办法》，增加了金融企业总部扶持标准，金额800万元至5000万元不等。同时，新增鼓励支持总部企业用地条款，给予1000万元落户奖励。

在优化税收服务方面，2017年以来，经与前海税务部门建立政策研究沟通机制，探索出适合商业保理行业发展的特色税收服务。

在“深港合作”上，前海先后推出100余项惠港利港政策，建成前海深港青年梦工场、深港创新中心、深港设计创意产业园、深港基金小镇等深港合作平台。此外，还拿出1/3以上土地面向港企出让，目前累计出让土地19宗，面积39.55公顷，实际占比达43.2%。

不断推出创新政策措施，基础设施加速建设，对企业的吸引力明显增强。一批世界大型企业、中央企业、知名港资企业、行业龙头民营企业纷至沓来，从而为前海的办公市场带来巨大的发展潜力，从安居客APP上可以查到，前海的写字楼供应量已经成为南山甚至整个深圳较多的片区之一。

（安居客app显示前海写字楼量居南山区第二位）

在旺盛的办公需求带动下，前海的写字楼租赁市场表现也非常活跃，据戴德梁行最新的数据显示，2021年第二季度，前海板块的办公物业吸纳量持续高居各片区之首。

3

展望

在前海这样一处“宝藏”地带，汇聚大量企业和就业人群、流动和常住人口，自然具备大量的高端消费需求。

在免税经济的热潮之下，深圳罗湖、盐田等区纷纷提出建设“免税消费中心”，免税业似乎成为深圳建设国际费中心城市的新发力点。前海有着优异的仓储物流、零售优势，自然也不甘落后，将免税经济列入重点打造的方向之一。

前海与深圳免税集团在免税贸易新业态、保免融合新商业以及免税品供应链建设等领域展开战略合作。据战略协议指出，双方将共同建设“三店两平台一中心”。其中，“三店”包括离境市内免税店、外汇商品免税店、“免税保税相衔接及保税+新零售”免税体验店；“两平台”指免税产业链综合运维平台、全球高端商品销售平台；“一中心”是全球免税品调拨中心，进一步引导跨境电商及免税品资源集聚前海，打造粤港澳大湾区免税购物中心。

无论是产业还是商业，前海以“走在最前列”的标准，加快了开发开放步伐，全速打造中国特色社会主义先行示范区核心引擎区域。

不断创新是引导前海变革的关键力量。虽然取得了一定成就，但前海的发展才刚刚开始，在未来依然有很大的上升空间，期望经过不断地摸索，早日推出可复制、可推广的“前海模式”。