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总投资370亿!腾讯全球总部“企鹅岛”终于来了

2022-11-28 17:15:56 1272

摘要: 6月毕业季,告别了相处几年的同学和校园,大学生即将有个全新的身份:打工人。除了考公考研党,应届的小伙伴们应该都陆续出来实习工作了。虽说工作996,但互联网大厂还是受到不少年轻人的青睐,小雷一些朋友就投入大厂的怀抱。用他们的话说,「累是累了...

6月毕业季,告别了相处几年的同学和校园,大学生即将有个全新的身份:打工人。

除了考公考研党,应届的小伙伴们应该都陆续出来实习工作了。

虽说工作996,但互联网大厂还是受到不少年轻人的青睐,小雷一些朋友就投入大厂的怀抱。

用他们的话说,「累是累了点,好歹投入和收入成正比,工资还是挺满意的」。

经常关注大厂消息的小伙伴,最近一定也注意到这个新闻了。

近日,深圳西部滨海、毗邻前海湾的大铲湾港区一带正在紧锣密鼓地施工中。

原因无他,互联网大厂腾讯正在建造自家的全球总部。

这全球总部名字听起来也很「高大上」,美名曰“互联网 +”未来科技城。

对于腾讯来说,「盖楼」,特别是「盖大楼」,那都不算啥新鲜事儿了。

早在09年,腾讯就已经在深圳南山区深南大道建成了腾讯大厦总部。

过了几年,腾讯又在后海旁建成腾讯滨海大厦总部,腾讯滨海大厦更是相当于3个腾讯大厦。

前面两栋大厦都在深圳南山区,这次腾讯想离开南山区另寻宝地,大铲湾就成了落脚首选。

从去年9月开始,就不断传出「企鹅岛」开工的小道消息,不过腾讯一直没出面证实。

最近终于有可靠消息传来,「企鹅岛」总算是正式开工啦!

(图源:南方+)

官方披露,投资额318.9亿元的腾讯「企鹅岛」,用地面积80.9万平方米,开发规模200万平方米,其中研发用房150万平方米、宿舍19万平方米、商业用房14万平方米(含6万平方米会议中心及4万平方米酒店)、科技展览馆0.5万平方米、数据及智慧控制中心0.3万平方米、片区汇聚机房0.06万平方米。

这次「企鹅岛」的规模比前面两栋大厦可大多了。

用地规模是腾讯大厦、腾讯滨海大厦和腾讯前海大厦(在建中)加起来的16倍,形状和规模则是和曼哈顿中城差不多。

(曼哈顿中城)

前年10月,腾讯对大铲湾的用地计划,就已经被深圳本地官媒提前曝光了。

我们可以看到,「互联网+」未来科技城这个名号当时就提出来了。

前有杭州阿里巴巴未来科技城,后有深圳「互联网+」未来科技城。

要说腾讯没有一点针对阿里巴巴的意图,小雷还真不信。

(阿里巴巴未来科技城示意图 图源:住在杭州网)

到了去年11月,腾讯大手笔一口气拿出十分之一的利润,花了85.2亿元买下1.3平方公里地块。

大铲湾港正式变「企鹅岛」,腾讯摇身一变成了「岛主」。

小雷注意嚯,「企鹅岛」项目的建设周期不算长,一共分两期建设。

一期建设项目,计划在2024年12月竣工,二期计划2026年11月竣工。

也就是说,在未来5年内,腾讯将多出腾讯前海大厦和「企鹅岛」这两个重量级办公用地。

「盖楼狂魔」果然名不虚传啊。

大家都知道,深圳寸土寸金,盖一栋楼不便宜,更不用说腾讯盖的这些大楼了。

辣么,腾讯盖那么多楼干嘛呢,难不成想进军房地产业吗?

其实,按腾讯的说法,就是员工越来越多,办公场地太少,不够用了。

19年时,腾讯在深圳市大约有38000名员工,办公面积约70万平方米,其中自有的物业面积33万平方米,租赁的面积37万平方米。

根据腾讯自己的预测,员工人数按每年增长13%,未来7年人数将达到约89000人。

这加起来127000人的办公面积,按人均20平方米来算,得178万平方米才行。

减去自有物业腾讯大厦、滨海大厦计33万平方米,还有目前在建前海大厦15万平方米,还得130万平方米办公面积才满足需求。

所以,这几年为了解决办公场地的问题,腾讯一直在深圳买地准备盖楼。

说完腾讯盖楼的原因,我们来看看「企鹅岛」长啥样。

买下大铲湾后,下一步就要开始忙活「企鹅岛」的设计方案了。

腾讯的影响力不容小觑啊,全球招标后,吸引了不少国际知名设计行。

NBBJ、MVRDV、SHL等设计公司八仙过海各显神通。

最终,花落NBBJ公司,NBBJ给出的设计方案主题是「网络城市」。

腾讯似乎是很吃NBBJ这一套,因为这已经不是他俩第一次合作了。

18年时,已经投入使用的腾讯滨海大厦就是NBBJ设计的。

(图源:NBBJ)

「网络城市」,听起来有种「赛博朋克」的feel~

NBBJ公司的设计方案是这样的。

受到互联网分布式网络的启发,「网络城市」致力于打造中国首个以人性生活为本、互联互通的有机大都会生态系统,旨在打造中国首个互联互通企业园区,或将成为未来城市建设的的全球样本。

小雷挑几个有意思的亮点和大家说说。

首先就是「智慧交通」。

具体就是通过空间分层,把人与交通工具分布在不同层级,让我们能看到海景和园区景观。

还将采用自动驾驶、车路协同、自动泊车、动态车道及路权分配这些先进技术,让园区交通更有效率、更安全。

(图源:NBBJ)

第二点就是「互联互通」。

现在我们吃饭去餐厅、唱歌去KTV、工作去写字楼,每个地方做什么都有明显的功能规定。

「网络城市」里就打破了这些界限,打造了一个生活、工作和娱乐紧密结合的城市。

NBBJ的方案是通过人和一个多层立体慢行空间的互动来实现。

这个空间,结合了高科技人工智能系统,从北到南以折线形式贯穿整个园区。

因为它在不停移动,等它移动到我们附近,我们就可以享受其中的服务啦。

(图源:NBBJ)

最后一点是「可持续发展」,这点大家不陌生了。

NBBJ野心不小,想把「企鹅岛」设计成一个自给自足的有机生态系统。

建筑的屋顶面有光伏发电太阳能板覆盖,还有传感器监测环境和溢流情况。

园区内设置了水收集系统,管理和疏导地表径流与溢流,各种绿化植物在园区也是随处可见。

(图源:NBBJ)

其实把,国内「盖楼狂魔」不止一家,互联网大厂对「盖楼」的热衷程度不亚于房地产商。

前面小雷提到的阿里巴巴,就被人戏称为「杭州最大地产商」。

上到一线城市,下到三线城市,哪里都逃不过阿里巴巴的地产买卖。

还有媒体算过,阿里巴巴全国盖楼的面积全都加起来,开发面积甚至比很多中小开发商还要多。

阿里巴巴杭州总部大厦,长这样,一看就透露出不便宜的气息。

阿里巴巴对面的大厦,就是江湖人称「猪场」的网易设立的杭州研发中心。

造型中规中矩,比不上对面的阿里巴巴大厦。

不过总建筑面积13.5万平方米,花的钱自然也是少不了的。

(图源:百度百科)

这两年,互联网大厂买地盖楼已经快成为业内共识了。

小米10周年演讲时,雷军就提到了在北京买地盖楼的事儿。

建造小米科技园花了雷军52亿元,当时还上了热搜。

大厂的花钱盖楼确实是大手笔,前有雷军52亿元,后面B站和美团这就跟上了。

去年11月,美团也花了65亿,在上海杨浦区买下一块地,用以建设新上海总部基地。

今年1月,B站就花了81亿,买下了上海黄浦区的一块地,据说是要建设自己的总部大楼。

这笔钱可是相当于B站2020年三季度合计营收了。

互联网大厂热衷买地盖楼,除了给员工居住和办公,其实还有别的原因。

最近几年,风头最旺的行业就是数字经济和互联网技术了。

杭州之所以能有今天互联网中心城市的地位,和阿里巴巴的成功是密不可分滴。

阿里巴巴的发展,在很大程度带动了周边其他互联网科技公司。

大厂之所以能被叫大厂,那就是因为它各方面都足够大。

除了能带来更高的税收、更多就业和消费机会,还能促进城市经济转型,提升城市整体实力。

所以吸引了一家大厂,既能提高GDP,又能带动其他中小厂,简直是一举两得呀。

地方政府当然就很乐意顺水推舟,提供政策优惠,吸引大厂进驻啦。

而足够多的钱或者土地,对大厂来说,诱惑还是很大的。

所以当大厂要买下这么大的一块地,那妥妥是没啥问题的。

总的来说,互联网大厂买地盖楼,其实是和地方政府相辅相成的结果。

随着互联网企业的崛起,小雷觉得,未来大厂买地盖楼应该不再是啥新鲜事了。

而身为打工人的我们,害,看看热闹就好喽。

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