时间：2022-11-28 17:16:47 | 浏览：1956
昨天，华为进驻龙华了！
详见：华为进驻龙华了！2.98亿拿下76万㎡地块，将建“大厂”！
又是一个大厂，龙华的房价还会稳吗？
大厂对于周边房价和租金的影响有多大，前车可鉴。前有杭州的蚂蚁金服，上海的字节跳动，今有深圳大铲湾的企鹅岛。
截图自微博热搜
就在前几天，一条“腾讯企鹅岛项目未入驻房价已普涨”的消息冲上微博热搜。
消息显示，腾讯应届生房补涨至每月4000元，周边业主闻风而动，房租普涨。
其中，来自房屋中介的一纸通知：“深圳南山区房租接下来每年涨5%。”
当真可笑，相比于大厂“新人”，更在意大厂房补的居然是互联网大厂周围的房东和中介。
企鹅岛周边房子，挂牌价涨了12%
房产投资界有个说法：提前站在终点等你。
就是不管你怎么创业，怎么赚钱，最终都要买房，那我不如提前买好你要的房子，在终点等你。
这大概也是企鹅岛周边房东的心态。
腾讯的房补涨了，需求群体的支付能力就更强了，需求群体不缺，房子却是有限的，你不租别人也会租。
可以说，深圳房东，既深谙市场之道，也把深圳打工人拿捏的死死的。
房租涨了，房价能幸免吗？
根据报哥得到的消息，挂牌价是涨了。
距离企鹅岛比较近的几个楼盘：前海铂寓、海语西湾、绿海名居、豪业华庭，都是碧海的盘。
截图自链家网
对此，我们向中介朋友一一核实楼盘的成交情况，当下这几楼盘的现状是：今年以来都没有成交（不排除其他中介平台有成交的情况）。
至于挂牌价：
前海铂寓（公寓）：4.8-5.9万/㎡，以5万+/m²价格居多；
海语西湾：8.5-12.4万/㎡，以12万+/㎡价格居多；
绿海名居：8.2-11.2万/㎡，以9万+/㎡价格居多。
公寓我们暂且不说，住宅以海语西湾为例。网络留存数据，2020年10月海语西湾77平报价760万，88平报价936万。
同比当下，海语西湾77平报价950万，涨了近200万。
2020年1月碧海挂牌均价
2021年10月碧海挂牌均价
再来看各片区挂牌均价：
2020年1月，碧海挂牌均价7.1万/㎡；
2020年12月，碧海挂牌均价9.5万/㎡；
2021年9月，碧海挂牌均价10.6万/㎡。
根据数据，2020年碧海的年挂牌涨幅约34%，今年9个月的时间，碧海挂牌涨幅约12%。
从数据来看，相比于去年，今年碧海的挂牌涨幅有所减速，但相比于其他各区的情况如何，目前还不可知。
企鹅岛，大前海中举足轻重的地位
早在今年6月，企鹅岛正式动工就曾引起过一轮轰动。
彼时有媒体就企鹅岛对周边价值的带动做过分析，对此，早前报哥也跟大家聊过。
企鹅岛建成，碧海首要获益，这是毋庸置疑的。
企鹅岛所在的大铲湾主要由两部分组成，一是鹅岛，二是大铲湾码头。
目前大铲湾只有三类居住用地，将以配套形式出现，鹅岛建成，8-10万人迁移至岛上，带来的就是8-10万的居住需求。
大铲湾没有居住用地，需求会往周边扩散，碧海是首当其冲的一个片区，到时候不仅房租、房价，就连周边的消费都会有很大影响。
除此之外，前海、宝中也在利好辐射之中。
不过宝中目前房价已经不低了，并趋于豪宅化，所以企鹅岛对于宝中的影响是有限的。
而企鹅岛之于前海则是相辅相成的关系。
9月6日，《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》发布（以下简称方案），大前海时代正式来临。
关于大前海，《方案》中提到的两个关键词：金融、科技，分别指的什么？
金融中心聚集区—桂湾；
腾讯科技城——大铲湾。
也就是说，前海金融中心叠加腾讯科技城，是大前海最重要的组成部分，而这两个地方叠加宝中所组成的辐射圈也是非比寻常的。
早前企鹅岛所在的大铲湾也并非定位科技城，而是大型专业化集装箱港区，之所以“转型”，就是得益于前海宝中的发展。
企鹅岛周边有哪些新房可以关注？
相比于金融中心的桂湾来说，科技城辐射的首要片区碧海，房价还是稍低一点的。
不过两地的发展都没有那么快，但可以肯定的是当下都是可以买的。
桂湾附近即将入市新盘在前湾，前湾润峯府，毛坯限价10.7万/㎡，预算够可以关注一下。
企鹅岛附近即将入市新盘集中在宝中附近：
1.新安玖玖颂阁，距离大铲湾约4.7公里（地图测距）；
2.宝中泰华梧桐聚落，距离大铲湾约3公里；
3.宝中泰华君逸世家，距离大铲湾约3公里；
4.宝中盛意家园，距离大铲湾约3.2公里；
5.宝安都市茗荟二期，距离大铲湾约3公里。
住宅项目距离企鹅岛都不是太近，距离企鹅岛比较近的是广兴源蓝湾，地图测距1公里左右，不过这个项目只有写字楼和公寓。
据悉，该盘销售称广兴源蓝湾的备案价可能会去到7万/㎡。
如果广兴源蓝湾真的去到这个价格，那还是不低的，毕竟前文提到的前海铂寓报价才5.9万/㎡。
对此，项目销售的回复是：“项目不远处就是腾讯的科技岛，价格这一块还是蛮有信心的。”
结
再说回房东涨价这事，网友爆料称房东根据打工人薪资涨价实属普遍现象。
除了企鹅岛周边，科技园也是重灾区，深圳房东对科技园打工人的工资大多有所了解，他们每年都会对房租进行涨价，这早已不是什么秘密